REFLEXIONES: La crisis habitacional en España y la necesidad de vivienda asequible.

Este mes de diciembre hemos decidido enfocar la reflexión en el panorama actual de acceso a la vivienda en España. Nos encontramos en un momento en el que la construcción de vivienda en España ha caído un 86% con respecto a su máximo histórico de 2006, donde se edificaron 80.000 viviendas. Además de la baja construcción de viviendas, existe el agravante de que sólo el 10% corresponde a vivienda protegida y de ese porcentaje, el 80% proviene únicamente de la inversión privada. 

Esto, además, sucede actualmente en un contexto social y económico complejo. La plataforma inmobiliaria Culmia presentó en octubre de este año el informe “Acceso a la vivienda y las necesidades de alquiler asequible”, donde analizaron la tasa de esfuerzo de las familias en España, así como la evolución de los precios del mercado del alquiler y su demanda en comparación con el resto de países de su entorno. Entre las principales conclusiones, el informe apunta a que sería necesario el desarrollo de 761.000 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible durante los próximos 10 años para satisfacer la demanda, destensar los actuales precios del mercado y rebajar la tasa de esfuerzo que los hogares destinan al alquiler. En dicho informe se puede apreciar precisamente como la tasa de esfuerzo (es decir, al porcentaje de ingresos que una persona o una familia destinan al pago de la vivienda) se encuentra disparado y en constante aumento, situándose en el Q2 de 2023 en un 38,9%. Es decir, en España las familias dedican en la actualidad una media del 40% de sus ingresos a la vivienda.

Según el Observatorio de vivienda asequible, además de los evidentes problemas de los precios de venta y alquiler, una de las causas principales del problema de la vivienda es el deficiente parque de vivienda asequible español en comparación con el europeo, provocando situaciones de exclusión residencial a los grupos de población más vulnerables.

fuente: Observatorio de vivienda asequible

Ante este panorama, desde Balcells Arquitectes nos hacemos la siguiente pregunta: ¿de que manera se pueden abaratar los costes de construcción, para consecuentemente poder abaratar también los precios de venta de las viviendas construidas?

Una primera estrategia reside en el diseño de las viviendas, buscando maximizar el espacio habitable sin agregar elementos innecesarios y optimizando los espacios, tanto los residenciales como las zonas comunes del edificio. Una estrategia que está empezando a implementarse en la construcción de edificios de viviendas en España es la construcción modular, que no solo permite reducir costes de obra sino que también reduce los tiempos de construcción. Este tipo de edificación puede ser prefabricada, hecho que potencia todavía más las virtudes de la construcción modular. Es un método, eso si, que precisa de escenarios muy favorables para su desarrollo, como por ejemplo la necesidad de implementarse en solares con formas ortogonales.